En el fraccionamiento Bosques del Dorado en León, vecinos acusan que el desarrollo habitacional arrastra desde hace ocho años obras inconclusas, problemas viales y falta de servicios básicos, mientras la desarrolladora APC Desarrollos S.A. de C.V. impulsa la construcción de una tienda Oxxo dentro de un área que originalmente habría sido destinada para convivencia vecinal.

APC Desarrollos es propiedad del empresario Gabriel Alfonso Padilla, hijo del fallecido exalcalde priista Rodolfo Padilla Padilla. El empresario también se vio involucrado en la polémica por la desincorporación de un predio perteneciente al Jardín de Niños Juan Aldama, luego de que la Secretaría de Educación de Guanajuato y el Ayuntamiento de León autorizaran retirar cerca de mil metros cuadrados del kínder público para posteriormente venderlos al empresario. El terreno terminó siendo incorporado a una propiedad vinculada a Gabriel Padilla. 

De acuerdo con documentos y testimonios de colonos, las vialidades bulevar Rodolfo Padilla y Circuito Siglo XXI permanecen sin concluir desde 2017, situación que ha impedido que el Municipio reciba formalmente la infraestructura y asuma su operación.

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La falta de entrega de las obras ya genera consecuencias visibles para quienes habitan la zona. Aunque los semáforos del bulevar Rodolfo Padilla fueron colocados desde hace más de un año, éstos continúan sin operar debido a que la vialidad no ha sido oficialmente concluida ni abierta a la circulación por parte de la autoridad municipal.

En un oficio dirigido a la mesa directiva de colonos, la Dirección General de Movilidad confirmó que la infraestructura de semaforización ya fue recibida por el Municipio para su resguardo, pero señaló que “no es posible poner en operación los semáforos en condiciones normales” mientras la vialidad permanezca inconclusa.

Vecinos aseguran que esto ha convertido la zona en un punto conflictivo para automovilistas y peatones, especialmente en horarios pico, además de complicar el acceso del transporte público al fraccionamiento.

A esto se suma otro problema: la imposibilidad de realizar obras complementarias para conectar cámaras de vigilancia al sistema C4 municipal. En otro documento oficial, la Dirección General de Obra Pública informó que no puede autorizar trabajos de ranurado y colocación de conducto subterráneo porque el desarrollo aún no ha sido entregado formalmente al Municipio.

El oficio señala que, mientras no exista un proceso de entrega-recepción, la responsabilidad de operación y mantenimiento continúa siendo de la desarrolladora APC Desarrollos S.A. de C.V., conforme al Código Territorial del Estado de Guanajuato.

Los habitantes también denuncian afectaciones durante la temporada de lluvias. Afirman que la presencia de escombro y las obras inconclusas provocan inundaciones severas sobre las vialidades, al grado de impedir el paso vehicular en algunos puntos.

Sin embargo, el conflicto escaló en marzo de este año cuando comenzaron trabajos para construir una tienda Oxxo dentro del fraccionamiento.

Según los colonos, el terreno donde se pretendía levantar la tienda había sido contemplado originalmente como área común y espacio para un salón de usos múltiples para los vecinos. Pese a ello, aseguran que el 12 de marzo de 2025 aparecieron autorizaciones de uso de suelo y permisos para venta de alcohol, lo que permitió iniciar rápidamente la obra.

La construcción fue detenida por habitantes del fraccionamiento, quienes aseguran que nunca fueron consultados sobre el proyecto y comenzaron una recolección de firmas para exigir su cancelación.

Los vecinos sostienen que una tienda de conveniencia con venta de alcohol no representa una prioridad frente a los problemas de infraestructura que enfrenta la colonia y expresaron preocupación por la cercanía del establecimiento con áreas de convivencia familiar.

Incluso, para intentar convencer a los habitantes, APC Desarrollos organizó una reunión junto con representantes de Oxxo y personal del Instituto Municipal de Vivienda. De acuerdo con asistentes, el encuentro fue presentado como una “asamblea de capacitación”, aunque en realidad se enfocó en explicar los supuestos beneficios de instalar la tienda dentro del fraccionamiento.

Posteriormente, autoridades municipales se deslindaron de dicha reunión.

No es la primera vez que ocurre una situación similar. En el fraccionamiento El Dorado, ubicado a pocos metros y también edificado por APC Desarrollos, en 2023 un espacio destinado originalmente como área común vecinal fue utilizado para la instalación de una tienda Oxxo. En ambos casos, la cadena comercial paga una renta directamente a la desarrolladora. 

Hasta ahora, habitantes de Bosques del Dorado exigen que antes de autorizar nuevos proyectos comerciales se concluyan las obras pendientes que, aseguran, llevan casi una década afectando la movilidad, la seguridad y la calidad de vida dentro del desarrollo habitacional.